Napredni imovinski standard uvod Poštovane kolegice i kolege, dame i gospodo Evo sada nekoliko riječi o imovinskom standardu u Hrvatskoj – moram reći da svaka zemlja, odnosno regija u dijelu pripreme nekretnina za ulaganja ima svoje specifičnosti. Naravno, te specifičnosti ju čine manje ili više atraktivnom ili konkurentnm određenim investitorima u međunarodnim mjerilima – kada govorimo zakonskom okviru U regionalnim i lokalnim mjerilima – kada govorimo o prostornim planovima i postupanju sa nekretninama na lokalnom i regionalnom nivou. Pri tome regionalni okvir ne mislim samo na konkurenciju regija unutar neke države, već i na konkurenciju regija različitih država. Marinko Maradin, dipl.inž.arh. Seminar “Napredni imovinski standard", 20. i 21. rujna 2010.

Imovinski standard – osnovni Prostorno planiranje Vlasništvo Infrastruktura Kvaliteta lokacije Nivo usluge Imovinski standard definira poštivanje mnogih zakona u različitim postupcima Planiranje – i gospodarsko i prostorno planiranje Vlasništvo – kako riješiti da je u konačnici imovina koju nudite investitoru vlasnički riješena 1/1 I Građenje – završni, ali ne manje problematičan čin cijele priče imovinskog standarda

Prostorno planiranje Opći podaci Lokacija (udaljenost od važnijih prometnih pravaca i većih centara i sl.) – zemljovidi, zračni snimci, satelitske snimke i sl. Tablice sa općim podacima Odluke nadležnih tijela (natječaj i sl.) Ostali podaci (dostupnost imovine i sl.) Prostorno planska dokumentacija - izvodi

Opći podaci - lokacija

Opći podaci - lokacija Zavodi za prostorno uređenje županija Državna geodetska uprava Google Earth Poduzeća za izradu kartografskih prikaza

Opći podaci - tablice

Opći podaci Odluke nadležnih tijela

Prostorno planiranje - prostorno planska dokumentacija Prostorni plan županije Tekstualni dio Odluka o donošenju sa odredbama za provođenje (dijelovi po potrebi) Grafički dio (izvadak sa tumačem znakovlja, 1:100.000) Korištenje i namjena prostora Infrastrukturni sustavi (po potrebi) Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora (po potrebi)

Prostorno planiranje – prostorni plan uređenja grada/općine Tekstualni dio Odluka o donošenju sa odredbama za provođenje Grafički dio (izvadak sa tumačem znakovlja, 1:25.000 ) Korištenje i namjena površina Infrastrukturni sustavi (po potrebi) Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite prostora (po potrebi) Građevinska područja naselja (1:5.000)

Prostorno planiranje – urbanistički plan uređenja Tekstualni dio Odluka o donošenju sa odredbama za provođenje Grafički dio (izvadak sa tumačem znakovlja, 1:5.000 ) Korištenje i namjena površina Prometna, ulična i komunalna infrastrukturna mreža Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina Način i uvjeti gradnje

Prostorno planiranje – podaci o infrastrukturi Kapaciteti, mjesta priključka, mogućnost proširenja mreže i dr. Prometnice Ceste Pruge Vodni promet Zračni promet Vodoopskrba Odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda Energetika Elektroopskrba Plin Telekomunikacije Fiksna telefonska mreža Mobilna telefonska mreža Internet

Vlasništvo – podaci Izvadak iz zemljišne knjige – gruntovnica – nadležni sud Prijepis posjedovnog lista - katastar Katastarski planovi/karte

Vlasništvo - podaci Sud ili e-izvadak katastar ili e-izvadak www.pravosudje.hr katastar.hr

Vlasništvo – katastarski planovi

Kvaliteta lokacije Jednostavan pristup Blizina urbanog centra Kvaliteta života Udaljenost od poslovnih i drugih proizvodnih zona Dostupnost obučene radne snage Postojanje subvencija Imovinski standard definira poštivanje mnogih zakona u različitim postupcima Planiranje – i gospodarsko i prostorno planiranje Vlasništvo – kako riješiti da je u konačnici imovina koju nudite investitoru vlasnički riješena 1/1 I Građenje – završni, ali ne manje problematičan čin cijele priče imovinskog standarda

Nivo usluge Ured za brzu uslugu (ONE STOP shop) Materijali koji opisuju site Imovinski standard definira poštivanje mnogih zakona u različitim postupcima Planiranje – i gospodarsko i prostorno planiranje Vlasništvo – kako riješiti da je u konačnici imovina koju nudite investitoru vlasnički riješena 1/1 I Građenje – završni, ali ne manje problematičan čin cijele priče imovinskog standarda