PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA

Презентација на тему: "PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA"— Транскрипт презентације:

1 PLANIRANJE GOSPODARSKIH ZONA
Snježana Topić-Biloglav Seminar “Napredni imovinski standard", rujna 2010.

2 PLANIRANJE IZBOR LOKACIJE ZA NOVU GOSPODARSKU ZNU
Općenito (regionalno ili lokalno): - osnovni plan - plan korištenja zemljišta Izbor terena za industrijsku zonu (višestruka analiza kriterija) Skiciranje zone Nacrti parcela

3 ČINJENICE KOJE TREBA RAZMOTRITI U SVIM FAZAMA PLANIRANJA
1. PLAN RAZVOJA ZONE - PARKA ključna obilježja lokacije komunalna opremljenost zelene površine mogućnosti širenja zone 2. ORGANIZIRANJE ZONE lociranje površina za predmetne aktivnosti (proizvodnja, usluge, uredi, itd.) veličina parcela i građevina lociranje specifičnih građevina kao što su rasadnici mreže radionica, poslovni centri i hoteli, restorani, itd. potencijalno grupiranje (clustering) poslova ovisno o tipu aktivnosti

4 ORGANIZIRANJE PARCELE

5 LOCIRANJE SPECIFIČNIH DJELATNOSTI

6 STUDIJE PROVEDIVOSTI DEFINIRATI CILJ
ODREDITI VELIČINU PARKA U RELACIJI SA RADNOM SNAGOM ODREDITI TIP I VELIČINU PLANIRANIH SADRŽAJA - KLJUČNI FAKTOR POLOŽAJ PARKA prometni položaj udaljenost od urbanih centara - dnevna migracija radne snage opskrba energijom - obavezna topografski elaborat ( preporuka su relativno ravni predjeli) kvaliteta tla dostupnost zemljišta (vlasništvo) analiza lokacije parka u širem okruženju provjera da li u blizini postoji ili se planira konfliktna djelatnost da nema opterećenja kao što su plinovodi, zračni koridori provjera klimatskih podataka koji mogu utjecati na djelatnost u parku

7 POLOŽAJ ZONE

8 OBILIKOVNI ČINITELJI PLANIRANJA PARCELA
URBANISTIČKA STUDIJA UKLAPANJA U OKOLIŠ ČIMBENICI OBLIKOVANJA PARCELE Položaj i veličina parcele Razmještaj, veličina i oblik građevina Veličina i razmještaj proizvodne opreme izvan zgrada Oblikovanje prilaza i pristupa Vanjska rasvjeta Ograđivanje parcela Uvjeti iskorištavanja i uređenja okoliša industrijskih parcela – prometnih površina, vrta, ostalih neizgrađenih površina Odlaganje otpada INDUSTRIJSKE LOKACIJE NE BI TREBALE BITI NEPOSREDNO UZ PRILAZNE PROMETNICE JER DOMINIRAJU SLIKOM PROSTORA (NASELJA) → POVOLJNI NIZINSKI TERENI BLAGE DENIVELACIJE I AUTOHTONO VISOKO ZELENILO → BOLJE UKLAPANJE INDUSTRIJE U OKOLIŠ

9 Rasvjeta, putokazi, reklame, zelene površine, parkirna mjesta

10 TEHNIČKI ČIMBENICI I OKOLIŠ
1.Promet a) Preliminarne studije b) Oprema i infrastruktura unutar parka 2. Dizajniranje parcela 3. Postupanje s tekućim otpadom 4. Prometna mreža 5. Uređenje parka i odnos upravljačkog tijela parka prema okolišu a) Krajolik b) Arhitektura c) Putokazi, prometni znakovi i ostalo znakovlje d) Sakupljanje i odvoz otpada Analiza učinka trebala bi se odnositi na glavne tipove onečišćenja (onečišćenje vode i zraka, buka, otpad, itd.) i prioritet je u odnosu na terenske radnje; odnosi se i na moguće učinke radova na okoliš po tipu onečišćenja; investiranje u mjere zaštite.

11 MOGUĆNOSTI NA TRŽIŠTU NEKRETNINA (10)
INOZEMNI ULAGAČI DONOSE ODLUKE O INVESTICIJI OVISNO O STANJU NA TRŽIŠTU NEKRETNINA PROCESSUS ET CRITERES D PROCESSUS ET CRITERES D PROCESSUS ET CRITERES D Proces i kriteriji odabira lokacije INDENTIFIKACIJA DRŽAVE IDENTIFICATION MOGUĆNOSTI NA TRŽIŠTU NEKRETNINA (10) UŽI IZBOR (2 ili 3 lokacije) IDENTIFICATION SHORT DE ZONES GEO - - PROJEKT PROJET DE SITES LIST CHOIX IZBOR GRAPHIQUES (2 ili 3) (1 dizaine) (2 ou 3 sites) (2 ou 3) Idealna lokacija Tijela državne vlasti UlagačiI KRITERIJI

12 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (1)
OPĆI KRITERIJI Geografski kriteriji blizina tržištu - ekonomsko okruženje (potrošači, kooperanti…) sirovine, energija, voda (cijena, raspoloživost) - radna snaga (razina obrazovanja, učinkovitost, radna legislativa, ) - kvaliteta / cijena / dostupnost nekretnina - infrastruktura, prijevoz - kvaliteta života (obrazovanje, stanovanje, …) Kriterij isplativosti / procjena rizika - Radna snaga (raspoloživost, razina obrazovanja, troškovi) - Porezi, transparentnost i dosljednost zakonska legislative - Potpora javnog sektora Odlučujući kriteriji - Dostupnost osnovne infrastrukturne opreme (izvori energije, istraživački centri…) - prepoznatljivost / image (znanstveni parkovi) - profesionalizam / kooperativnost

13 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (2)
TRI VRSTE KRITERIJA ZA ODABIR LOKACIJE : OSNOVNI KRITERIJ: preduvjeti koji moraju biti prisutni da bi se neku lokaciju uzelo u obzir RAZLIKOVNI KRITERIJ: preduvjeti potrebni da bi lokacija ušla u uži izbor IZLUČNI KRITERIJ : preduvjeti potrebni da bi se neku lokaciju odabralo (u slučaju da ima sve navedene preduvjete)

14 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (3)
Poljoprivredno prehrambeni sektor Osnovni 1. blizina / dostupnost poljoprivrednih sirovina kriteriji: 2. udaljenost od tržišta / potrošača Razlikovni 1. logistika i opskrbni lanac (logističke aktivnosti) kriteriji: 2. kvaliteta i dostupnost izvora energije 3. dostupnost lokacija (velike površine, parcele) 4. ostala komunalna i infrastukrurna opremljenost (energija, voda, industrijski otpad…) 5. kvaliteta pristupa svim vrstama transporta (autocesta, industrijski aerodrom…) 6. kvaliteta industrijskih nekretnina (sigurnost, usluge, okoliš) 7. image / prepoznatljivost industrijske nekretnine

15 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (4)
SEKTOR LOGISTIKE Osnovni dostupnost industrijske nekretnine(velike površine / velike parcele) kriteriji: pristup poslovnom centru 3. udaljenost od tržišta ( potrošač/ dobavljač) 4. infrastruktura ( ceste, željeznica, pomorski put) 5. infrastrukturna oprema i komunalne usluge 6. ( energija, voda, industrijski otpad..) Razlikovni 1. položaj u Europi kriteriji: 2. kombinirana vrste transporta 3. cijene zemljišta 4. udaljenost od stambenih objekata 5. usluge (catering, zdravlje Izlučni 1. Informacijska i komunikacijska tehnologija kriteriji: 2. kvaliteta okoliša 3. cijene najma/ cijena nekretnine 4. udaljenost od konkurencije 5. informacije/ komunikacija ( za tematske poslovne centre)

16 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (5)
Elektronička, komunikacijska i informacijska tehnologija Osnovni blizina kooperanata/ dobavljača kriteriji: istraživanje i razvoj – mogućnost suradnje s istraživačima u bližoj okolini 3 . škole strojarstva ili elektrote 4. image/ prepoznatljivost lokacije ( tematski izbor visoko rangiranih tvrtki) 5. kvaliteta poslovnih objekata ( planiranje, okruženje, opremljenost..)- isprava o kvaliteti Razlikovni 1. opremljenost poslovnih objekata, opremljenost parcele, kriteriji: informacijska i komunikacijska tehnologija i oprema 2. usluge ( opskrba hranom, održavanje) 3. kvaliteta života / stanovanje Izlučni dostupnost međunarodnog aerodroma, željeznice, ceste kriteriji:

17 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (6)
Servisni centri Osnovni 1. dostupnost radne snage/ stručnost kriteriji: 2. kvalitetna telekomunikacijska infrasrtuktura 3. veza sa logističkim aktivnostima Razlikovni troškovi radne snage ( iznosi 60% troškova servisnih centara) kriteriji: fleksibilnost radne snage ( radna legislativa, jeftina radna snaga) 3. niska cijena najma 4. podrška lokalne sredine kod dokvalificiranja i obučavanja 5. blizina urbanog područja/ ugodan okoliš

18 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (7)
Zdravstvo i biotehnologija Osnovni istraživački / sveučilišni potencijal i mogućnost prijenosa kriteriji: tehnologije 2. renomirane tvrtke/ glavne u sektoru ( privatni R&D centri) Razlikovni 1. potpora projektu, clustering, animacija.. kriteriji: 2. kvaliteta lokacija –zona ( urbanistički konsokidirana i kvalitetno opremljenazona sa kvalitetnom izgradnjom) 3. blizina tržištu ( dobavljači- kooperanti) 4. visoko kvalificiran kadar Izlučni teška i specijalizirana oprema ( ciklotron) kriteriji: udruživanje s drugim sektorima ( informacijsko- komunikacijskim, poljoprivredno prehrambenim, logistikom...)

19 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (8)
Automobilski sektor Osnovni lokacija blizu tržišta: kriteriji: - potencijalna ponuda i potražnja - pouzdani dobavljači - proizvođači dijelova / kooperanti imaju kapacitete istraživačkoga i razvojnog rada 2. učinkovita struktura troškova 3. odlična infrastruktura Razlikovni 1. dostupna kvalificirana radna snaga kriteriji: dostupnost zemljišta (kvaliteta i cijena) 3. financijski poticaj Izlučni 1. komunalna opremljenost - opreme kriteriji: 2. mobilizacija javne potpore – umrežavanje

20 KRITERIJI ODABIRA LOKACIJE ZA POJEDINE SEKTORE (9)
Mega turistički sektor Osnovni 1. atraktivnost lokacije u širem smislu kriteriji: 2. jednostavan pristup 3. odlična infrastruktura Razlikovni 1. prometna dostupnost (aerodrom, cesta, željeznica) kriteriji: 2. razvijene uslužne djelatnosti 3. rekreacijski i drugi saržaji u okolici Izlučni dostupnost sezonske radne snage kriteriji: 2. ugodno lokalno okruženje (gostoljubivost) 3. bogata kulturna i druga ponuda

21 Informat. računarni centri
Ponuda tržišta nekretnina nije više pasivna komponenta već mora odgovarati specifičnim potrebama sektora! Farmacija Agro- prehrambeni sektor Informat. računarni centri Logistika Veleučilište – istraživački centri Mogućnost tehnološkog transfera Razmjena oprene Image / specijalizacija Informatička i telekomunikac. infrastruktura Urbane nekretnine Normalizacija – okoliša Veze s logistikom Infrastruktura Cijena zemljišta Tehnička opremljenost parcela Okoliš Usluge Javna potpora Pristup istraživačkim centrima Radna snaga Blizina tržišta Ponuda nekretnina Planiranje zona i već postojeća gradnja

22 LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE

23 LOKACIJA PODJELJENA NA SEKTORE

24 OPCIJE PONUDE ZA INOZEMNE ULAGAČE
KLJUČ USPJEHA ZA PRIVLAČENJE NOVIH INVESTICIJA JE PREDVIĐANJE ZAHTJEVA RAZNOLIKE OPCIJE PONUDE POTENCIJALNIM KLIJENTIMA : KLJUČ U RUKE ( VOĐENJE PROJEKTA OD PLANIRANJA DO PREUZIMANJA OBJEKTA) PONUDA FLEKSIBILNIH OBJEKATA “ PRAZNE ŠKOLJKE”- 650 m m 2 PONUDA PRENAMJENJENIH POSTOJEĆIH OBJEKATA (REVITALIZACIJA ZONA KOJE SU U GOSPODADSKOM OPADNJU) PONUDA GRAĐEVINSKIH PARCELA SPREMNIH ZA UPORABU (OPREMA…)

25 USLUGE UPRAVLJAČKOG TIJELA – ŠTO INOZEMNI ULAGAČI OČEKUJU?
PROMOVIRANJE POSLOVNOG PRISTUPA PRUŽANJA USLUGA (PRIHVAĆANJE , SMJEŠTANJE I POTPORA) ZA INOZEMNE ULAGAČE NA JEDNOM MJESTU - “ONE-STOP-SHOP” OSNIVANJE TIJELA KOJE NA JEDNOM MJESTU PRUŽA USLIGE: INFORMIRANJE ULAGAČA ( UVID U POTENCIJALNE LOKACIJE SA SVIM INFORMACIJAMA : GOSPODARSKA KLIMA, TRŽIŠTE, CIJENE I TROŠKOVI POKRETANJA DJELATNOSTI, TROŠKOVI U TIJEKU OBAVLJANJE DJELATNOSTI, POTICAJI, OLAKŠICE, RADNA SNAGA ....) VOĐENJE ULAGAČA KROZ SVE PROCESE – OD SMJEŠTANJA DJELATNOSTI U ZONU DO DOBIVANJA SVIH POTEBNIH DOZVOLA ZA OBAVLJANJE DJELATNOSTI. UPRAVLJAČKO TIJELO PARKA ZADUŽENO ZA UPRAVLJANJE I ODRŽAVANJE PARKA

26 Hvala na pažnji!