URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE

Презентација на тему: "URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE"— Транскрипт презентације:

1 URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE
7 URBANISTIČKO GRAĐEVINSKE PROCEDURE Marina Nikolić Topalović Viši predavač MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

2 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
NOVINA U ZAKONU O PLANIRANJU I IZGRADNJI (Službeni glasnik Republike Srbije br.72/09,81/09-ispravka,64/10-US i 24/11, 121/12, 42/13-Odluka US , 50/13-Odluka US , 132/14 i 145/14 i izmene i dopune iz 2014) Objedinjena procedura, OBAVEZNA OD 31.MARTA 2015 Otpočinje sa idejnim rešenjem Na osnovu koga se podnosi Zahtev za Lokacijske uslove (Ranije je to bila informacija o lokaciji) MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

3 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Lokacijski uslovi Lokacijiski uslovi sadrže podatke o mogućnostima i ograničenjima gradnje na katastarskoj parceli, na osnovu planskog dokumenta. Uz zahtev za izdavanje Lokacijijskih uslova podnosi se: Kopija plana parcele, Vlasnički list, Idejno rešenje, Tehnički opis MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

4 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
SLEDEĆE FAZA Izvod iz glavnog projekat, Overen projekat izrađen od firme i projektanta koji ima licencu, Tehnički opis, Predmer radova, Investiciona vrednost projektovanog objekat, Ugovor sa izvođačem, Imovinsko pravni osnov, Kopija plana parcele, Tehnička kontrola projekta Lokacijski uslovi, ROK ZA IZDAVANJE REŠENJA JE 28 DANA MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

5 REŠENJE O GRAĐEVINSKOJ DOZVOLI
KOJIM SE ODOBRAVA OTPOČINJANJE RADOVA, MAKSIMALNO VREME 2 GODINE OD DATUMA PRAVOSNAŽNOSTI REŠENJA MAKSIMALNI ROK OD 5 GODINA (od pravosnažnosti rešenja) U KOME SE MORA PRIBAVITI UPOTREBNA DOZVOLA MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

6 POSLE REŠENJA O GRAĐEVINSKOJ DOZVOLI
IZVOĐAČKI PROJEKAT TAKOĐE OVEREN I TEHNIČKA KONTROLA, SASTAVNI DEO DOKUMENTACIJE ZA PRIJAVU OTPOČINJANJA RADOVA Vrši se kontrola jeste li izvođački projekat identičan sa izvodom iz projekta, i ako jeste odobrava se početak radova MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

7 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
IZVOĐAČKI PROJEKAT OPREMA KAO GLAVNI DODATNO, DETALJI ARMATURE, DETALJI ZA IZVOĐENJE, IZVODI ARMATURE, DETALJI ZAVRŠNIH RADOVA, PLANOVI OPLATE, MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

8 Za objekte po članu 145. sanacija i rekonstrukcija
Uz zahtev za izdavanje Lokacijijskih uslova podnosi se: Kopija plana parcele, Vlasnički list, Idejno rešenje, Tehnički opis ROK ZA POSTUPANJE PO ZAHTEVU JE 5 DANA OD DANA PRIJEMA PREDMETA REŠENJEM SE STRANKA U POSTUPKU INFORMIŠE DA NISU POTREBNI LOKACIJSKI USLOVI MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

9 Lokacijski uslovi nisu potrebni
Prilikom podnošenja zahteva za investiciono održavanje objekata Uz zahtev za investiciono održavanje objekata podnosi se: Kopija plana parcele, Vlasnički list, Predmer i predračun radova, Tehnički opis MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

10 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Lokacijske uslove izdaje organ nadležan za izdavanje Dozvole za gradnju u roku od pet dana od dana podnošenja zahteva, uz naknadu stvarnih troškova izdavanja te informacije. Lokacijske uslove pribavlja nadležni organ. U Beogradu do 800m2, Opština na kojoj je građevinska parcela, Preko 800m2, Gradski sekretarijat, MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

11 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Lokacijski uslovi Lokacijski uslovi se izdaju Rešenjem, za objekte za koje se po ovom zakonu izdaje građevinska dozvola, a sadrži sve uslove i podatke potrebne za izradu tehničke dokumentacije, u skladu sa važećim planskim dokumentom. Lokacijskim uslovima može se predvideti i fazna izgradnja. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

12 Lokacijske uslove izdaje:
1)ministarstvo nadležno za poslove urbanizma, 2)autonomna pokrajina. 3)ili nadležni organ jedinice lokalne samouprave. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

13 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
MR MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

14 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
ZAKONU O PLANIRANJU I IZGRADNJI (Službeni glasnik Republike Srbije br.72/09,81/09-ispravka,64/10-US i 24/11, 121/12, 42/13-Odluka US , 50/13-Odluka US , 132/14 i 145/14 i izmene i dopune iz 2014) OBJEDINJENA PROCEDURA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

15 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Циљеви измењеног закона су: Подстицање градње; Обезбеђивање квалитетних услуга јавног сектора; Формирање ефикасног механизма који би дозволио државним и локалним органима да омогуће реализацију различитих активности на основу јасних правила; Привлачење домаћих и страних инвеститора; Обезбеђивање правног оквира за трансперентну и правичну процедуру издавања дозвола; Усклађеност са прописима ЕУ; Усклађеност са међународним стандардима и најбољом међународном праксом. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

16 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
БИТНЕ ИЗМЕНЕ ЗАКОНА У ВЕЗИ ИЗДАВАЊА ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА И ГРАЂЕВИНСКЕ ДОЗВОЛЕ Прописан је нови институт – Локацијски услови, Све доказе потребне за издавање локацијских услова прибавља надлежни орган по службеној дужности. Поступак издавања локацијских услова у систему је обједињене процедуре Прецизирана је врста техничке документације која се израђује за потребе изградње објеката. Прописана обавеза органа надлежног за послове заштите од пожара да да сагласност на главни пројекат у року од 15 дана од дана подношења захтева за давање сагласности. Дефинише се идејно решење и идејни пројекат за грађење објеката и извођење радова за које се не издаје грађевинска дозвола Прецизира форма и начин извештаја о извршеној техничкој контроли. Прописани су услови и начин за издавање грађевинске дозволе са навођењем имовинско правних односа који морају бити решени пре издавања грађевинске дозволе, зависно од врсте објекта за чију изградњу се тражи издавање грађевинске дозволе. Прописано је да се грађевинска дозвола издаје у року од три (пет ) дана од дана подношења уредног захтева и предвиђена је правна заштита. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

17 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Обједињена процедура Обједињена процедура јесте скуп поступака и активности које спроводи надлежна служба у вези са изградњом, доградњом или реконструкцијом објеката, односно извођењем радова, а који укључују издавање локацијских услова, издавање грађевинске дозволе, односно решења о одобрењу за извођење радова, пријаву радова, прибављање сагласности на техничку документацију, издавање употребне дозволе, прибављање услова за пројектовање, односно прикључење објеката на инфраструктурну мрежу, прибављање исправа и других докумената које издају имаоци јавних овлашћења, а услов су за изградњу објеката, односно за издавање локацијских услова, грађевинске и употребне дозволе из њихове надлежности, као и обезбеђење услова за прикључење на инфраструктурну мрежу, упис права својине на изграђеном објекту, као и измену аката који се прибављају у овој процедури MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

18 ИЗДАВАЊЕ ЛОКАЦИЈСКИХ УСЛОВА
Подношење захтева Уз захтев се прилаже : Идејно решење, израђено у складу са правилником којим се уређује садржина техничке документације MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

19 Правилник о техничкој документацији прописује следећ врсте пројеката
Врсте техничке документације су: 1) генерални пројекат (ГНП); 2) идејно решење (ИДР); 3) идејни пројекат (ИДП); 4) пројекат за грађевинску дозволу (ПГД); 5) пројекат за извођење (ПЗИ); 6) пројекат изведеног објекта (ПИО). MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

20 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Правилник о класификацији објеката (Službeni glasnik Republike Srbije br.22/2015 ) Прописује класисфикацију објеката, према намени, функционалним и структурним карактеристикама и степену утицај на окружење, собзиром на ризике у вези утицаја при изградњи и експлоатацији MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

21 Према истом правилнику
Зграде (објекти са кровом и спољним зидовима , намењени за стабовање, друге делатности или боравак животиња), као и надстершнице, или подземни објекти као што су гараже Инженјерски објекти, остали објекти, железнице, мостови, путеви, цевоводи, аеродромске писте,електроводови.. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

22 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Објекти су за потребе дефинисања обима техничке документације разврстани на категорије А зграде-независниобјекти, B зграде-мање захтевниобјекти, V зграде-захтевни објекти, G инжењерски објекти MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

23 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Идејно решење Идејно решење је приказ планиране концепције објекта, са приказом и навођењем свих података неопходних за утврђивање локацијских услова Идејно решење садржи главну свеску и идејно решење Главна свеска, у зависности од врсте техничке документације, садржи податке о пројекту и учесницима у изградњи, као и друге податке и документи који су битни за издавање локацијских услова MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

24 Пример једног листа истог правилника
MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

25 Садржај идејног решења
Идејно решење садржи: општу, текстуалну, нумеричку и графичку документацију MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

26 Општу документацију идејног решења чини:
назив објекта са локацијом и бројем катастарске парцеле и катастарском општином; назив, односно име инвеститора; врста техничке документације; назив и ознака дела пројекта; назив предузетника односно правног лица које је израдило предметни део пројекта; име, презиме и број лиценце одговорног пројектанта; идентификациона ознака дела пројекта из евиденције предузетника односно правног лица које је израдило предметни део пројекта; подаци о месту и датуму израде дела пројекта. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

27 Текстуална документација идејног решења садржи :
технички опис пројектованог објекта У случају да је за потребе планиране изградње потребно уклањање постојећег објекта на локацији, технички опис идејног решења садржи и опис постојећег стања MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

28 Нумеричка документација идејног решења
Нумеричка документација идејног решења садржи приказ површина објекта са наменама и број функционалних јединица са потребним комуналним капацитетима MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

29 Графичка документација идејног решења садржи :
ситуациони план са положајем објекта на локацији, приказаним габаритом, димензијама, карактеристичним висинским котама, удаљености од суседних парцела и суседних објеката (1:1000–1:200); основе, карактеристичне пресеке и изгледе објекта (1:500–1:200). MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

30 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Издавање локацијских услова прибављањем услова за пројектовање и прикључење од имаоца јавних овлашћења Ако се локацијски услови не могу издати увидом у плански документ, односно сепарат, надлежни орган је дужан да у року од 5 радних дана од дана пријема захтева за њихово издавање: 1) обавести подносиоца захтева о висини стварних трошкова за прибављање услова од ималаца јавних овлашћења, уз налог да изврши уплату тих трошкова пре преузимања локацијских услов и 2) проследи имаоцима јавних овлашћења, чије услове за пројектовање и прикључење треба да прибави у зависности од класе и намене објекта, захтев за издавање тих услова и електронску копију MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

31 Издавање локацијских услова
Надлежни орган је дужан да изда локацијске услове у складу са прописом којим се уређује издавање локацијских услова, у року од 5 радних дана од дана достављања услова за пројектовање и прикључење издатих по захтеву. Ако ималац јавних овлашћења достави надлежном органу обавештење да не може да изда услове за пројектовање и прикључење због недостатака у садржини идејног решења достављеног уз захтев за издавање локацијских услова, надлежни орган без одлагања одбацује захтев за издавање локацијских услова MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

32 Садржина локацијских услова
Садржина локацијских услова Локацијски услови садрже све урбанистичке, техничке и друге услове и податке потребне за израду идејног пројекта, пројекта за грађевинску дозволу и пројекта за извођење, Локацијски услови нарочито садрже следеће: 1) број катастарске парцеле, као и назив катастарске општине на којој се та парцела налази, односно број катастарских парцела и назив катастарских општина на којима се те парцеле налазе, ако се локацијски услови издају за више парцела; 2) површину катастарске парцеле, односно катастарских парцела, осим ако се локацијски услови издају за линијске објекте и антенске стубове; 3) означење класе и намене објекта за чије грађење се издају; 4) бруто површину објекта за чије грађење се издају, уколико се услови издају за зграде; 5) податке о правилима уређења и грађења за зону или целину у којој се налази предметна парцела, прибављеним из планског документа; MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

33 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
2 6) услове за пројектовање и прикључење на комуналну, саобраћајну и другу инфраструктуру са (1) капацитетима, начину и техничким условима за прикључење; (2) месту прикључења на систем; (3) техничким карактеристикама прикључка; (4) року за прикључење; (5) износу накнаде за прикључење и накнаде стварних трошкова израде услова, коју наплаћује ималац јавних овлашћења; 7) податке о постојећим објектима које је потребно уклонити пре грађења; 8) рок важења; 9) друге податке, у складу са посебним законом. Саставни део локацијских услова је идејно решење које је подносилац приложио уз захтев. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

34 3.ИЗДАВАЊЕ ГРАЂЕВИНСКЕ ДОЗВОЛЕ Подношење захтева
Уз захтев , прилаже се: 1) извод из пројекта за грађевинску дозволу, израђен у складу са правилником којим се уређује садржина техничке документације; 2) пројекат за грађевинску дозволу, израђен у складу са правилником којим се уређује садржина техничке документације, у електронској форми, као и онолико примерака у папирној форми колико подносилац захтева жели да му надлежни орган овери и врати приликом издавања грађевинске дозволе; 3) доказ о уплаћеној административној такси за подношење захтева и доношење решења о грађевинској дозволи. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

35 Извод из пројекта и пројекат за грађевинску дозволу Извод из пројекта
Извод из пројекта садржи основне податке о објекту и учесницима у изградњи, локацијске податке и друга документа из којих се сагледава усклађеност пројектованог објекта са локацијским условима, испуњење основних захтева за објекат и други подаци од важности за одлучивање у управном поступку. Извод из пројекта чине: Насловна страна, која садржи потпис и оверу печатом главног пројектанта којом се потврђује усклађеност извода из пројекта са подацима из пројекта за грађевинску дозволу; Изјава вршиоца техничке контроле, са резимеом извештаја техничке контроле Главна свеска пројекта за грађевинску дозволу MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

36 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
1 Графички прилози, који зависно од врсте и класе објекта садрже ситуационе планове у одговарајућој размери (1:500-1:200) са положајем и габаритом објекта, који садрже број катастарске парцеле на којој се објекат налази и бројеве суседних катастарских парцела, грађевинске линије или границе грађења, регулационе линије, димензије габарита објекта, удаљеност од суседних парцела и суседних објеката, карактеристичне апсолутне и релативне висинске коте, и то: MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

37 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
2 а) ситуациони план са основом крова, са приказом места изласка на кров, који садржи и: податак о спратноси и висни објекта, апсолутне и релативне коте јавне саобраћајне површине са које се приступа објекту (пешачки и колски приступ), апсолутне и релативне коте које дефинишу висине објекта задате локацијским условима; MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

38 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
3 б) ситуационо-нивелациони план са основом приземља, који садржи и: приказ везе објекта и терена (рампе, степеништа и сл.), пројекције надземних и подземних делова објекта, приказ зелених и осталих слободних површина, апсолутне и релативне коте јавне саобраћајне површине са које се приступа објекту (пешачки и колски приступ), апсолутне и релативне коте нивелације терена, апсолутне и релативне коте приземља, улаза и приступа улазу у објекат; MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

39 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
3 в) ситуацоно-нивелациони план са приказом саобраћајног решења који садржи и: приказ начина и токова прикључења на јавни пут, приказ површина за мирујући саобраћај и интервентни приступ, апсолутне и релативне коте јавне саобраћајне површине са које се приступа објекту (колски приступ), апсолутну и релативну коту уласка у гаражу (уколико гаража постоји); MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

40 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
4 г) ситуациони план са приказом синхрон-плана инсталација на парцели, који садржи приказ прикључака на јавну комуналну и другу инфраструктуру уз навођење капацитета, односно димензија прикључка; д) основа етаже на којој је обезбеђен приступ светларнику, у случају да тај приступ није обезбеђен из заједничког простора у приземљу. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

41 Пројекат за грађевинску дозволу
Пројекат за грађевинску дозволу је скуп међусобно усаглашених пројеката којим се дефинишу положај и капацитет објекта на локацији, функционалност са становишта технолошких и других захтева, просторно обликовање, избор конструкцијског система, димензионисање главних елемената конструкције, начелни избор грађевинских материјала, инсталација и опреме, чиме се обезбеђује испуњеност локацијских услова и основних захтева за објекат и др MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

42 Главна свеска пројекта за грађевинску дозволу
Главна свеска пројекта за грађевинску дозволу, поред основног садржаја, садржи: одлуку о одређивању главног пројектанта потписану од стране инвеститора; изјаву главног пројектанта којом се потврђује међусобна усаглашеностделова пројекта за грађевинску дозволу; изјаве овлашћених лица о предвиђеним мерама за испуњење основних захтева за објекат; копије добијених сагласности, ако су прописане Законом; сажети технички опис постојећег и предвиђеног стања, објекта, инсталација и опреме, потписан и оверен печатом од стране главног пројектанта. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

43 Садржина пројекта за грађевинску дозволу
Пројекат за грађевинску дозволу садржи следећу документацију: Општу документацију Текстуалну документацију Нумеричку документацију Графичку документацију MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

44 Општа документација пројекта за грађевинску дозволу садржи
1) Насловну страну на којој се наводе: (1) назив објекта са локацијом и бројем катастарске парцеле и катастарском општином; (2) назив, односно име инвеститора; (3) врста техничке документације (нпр. Пројекат за грађевинску дозволу – ПГД); (4) назив и ознака дела пројекта (нпр. 1 – пројекат архитектуре); (5) назив предузетника односно правног лица које је израдило предметни део пројекта; (6) име, презиме и број лиценце одговорног пројектанта; (7) идентификациона ознака дела пројекта из евиденције предузетника односно правног лица које је израдило предметни део пројекта; (8) подаци о месту и датуму израде дела пројекта. 2) Садржај пројекта. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

45 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
2 решење о одређивању одговорног пројектанта предметног дела пројекта изјаву одговорног пројектанта предметног пројекта којом се потврђује усклађеност са локацијским условима, прописима, правилима струке и мерама за обезбеђење испуњености основних захтева за објекат, прописаних елаборатима и студијама. За израду техничких описа инсталација у пројекту за грађевинску дозволу за објекте категорије Б, издаје се решење о именовању одговорног пројектанта инсталација и са изјавом се прилаже општој документацији пројекта архитектуре. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

46 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Текстуална документација пројекта за грађевинску дозволу садржи технички опис са: општим подацима о локацији објекта, опис климатских услова и зона сеизмичности, и других услова локације објекта описом извршених претходних истраживања, описом усклађености са локацијским условима, обликовним, програмским и функционалним карактеристикама објекта, подацима о конструкцији објекта,условима фундирањаи избором конструктивног, система, описом предвиђених материјала, подацима о пројектованим унутрашњим и спољашљим инсталацијама и опреми, као и дефинсисањем укупне потрошње, описом етапности и фазности грађења, описом мера за испуњење основних захтева за објекат и др. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

47 Нумеричка документација пројекта за грађевинску дозволу садржи:
табеларне приказе површина објекта по просторима и етажама, са приказом намена, општи прорачун конструкције као и прорачун главних носећих елемената конструкције и фундамената са димензионисањем, прорачуне са обзиром на врсту инсталација и опреме и у циљу сагледавања потреба објекта, процену потрошње, процењену вредност пројектованих радова и др. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

48 Графичка документација у пројекту за грађевинску дозволу садржи :
у пројекту архитектуре: ситуациони план (1:500–1:200), основу темеља, основе свих етажа са уписаним мерама и релативним висинским котама, основу крова, два карактеристична, међусобно управна пресека и друге карактеристичне пресеке, изгледе објекта (1:200-1:100); у пројекту конструкција и другим грађевинским пројектима: диспозицију, конструктивни систем, план позиција и димензије кључних конструктивних елемената, основе, карактеристичне пресеке, карактеристичне детаље и шеме; у пројектима инсталација: основне шеме распореда инсталација, опреме и постројења, са приказом њихове међусобне везе као и приказ њиховог прикључивања на инфраструктуру, са местом прикључења на објекту и местом прикључења на постојећу инфраструктуру,на граници парцеле; у пројекту технологије: диспозициони прикази са елементима који утичу на испуњење основних захтева за објекат; у пројекту спољног уређења: ситуационо нивелациони план (1:500–1:200), основу уређења земљишта и два карактеристична, међусобно управна пресека, када је терен у нагибу. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

49 Садржина грађевинске дозволе
Решење о грађевинској дозволи садржи податке о: 1) инвеститору; 2) објекту чије се грађење дозвољава, са основним подацима и предрачунском вредношћу објекта; 3) катастарској парцели, 4) постојећем објекту који се уклања или реконструише ради грађења; 5) року важења грађевинске дозволе; 6) документацији на основу које се грађевинска дозвола издаје; 8) податке о начину регулисања доприноса за уређење градског грађевинског земљишта, Саставни део решења су локацијски услови, извод из пројекта за грађевинску дозволу и пројекат за грађевинску дозволу. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

50 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
4. ПРИЈАВА РАДОВА Надлежни орган без одлагања потврђује пријаву радова и пријем приложене документације ако: 1) је надлежан за поступање по пријави; 2) је подносилац захтева лице које може бити подносилац пријаве, у складу са Законом; 3) пријава радова садржи све прописане податке; 4) је уз пријаву достављена сва потребна документација; 5) је уз захтев приложен доказ о уплати прописане таксе, у складу са овим правилником. Ако нису испуњени формални услови , надлежни орган обавештава подносиоца да нису испуњени услови за пријаву радова. Надлежни орган без одлагања обавештава грађевинску инспекцију о поднетој пријави радова MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

51 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Добре стране : За једноставне објекте инвеститор заиста не мора да иде са једног на други шалтер Законом прописана обавеза да орган прибавља документацију од другог органа скраћује поступак прибављања документације. Транспарентност поступка издавања локацијских услова и грађевинске дозволе . Уз све почетне тешкоће и неусклађености закона о планирању и изградњи са Законом о водама,Законом о заштити животне средине ,Законом о заштити од пожара, Закон о санитарном надзору и Закона о путевима , долази до договора између министарстава на нивоу министара који писаним упутствима превазилазе спорне тачке у процедури. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

52 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Недостаци : Непримењивање Закона о општем управном поступку( укидање Захева за допуну предмета који је био веома користан за отклањање ситних недостатака у документацији) Нетранспарентна урбанистичка документација (за поједине парцеле важи више урбанистичких и просторних планова који су по правилу неусклађени а неки су стари и по 20-ак година ) Пројектант започиње пројектовање без икаквих урбанистичких услова ( информација о локацији је информација о локацији ) Носиоци јавних овлашћења за израду услова доносе правилнике о садржају захтева за издавање услова који нису у складу са Законом о планирању и изградњи. Какав год да се застој појави у процедури инвеститор добије закључак о одбацивању и он је дужан да допуњава документацију. Пројектовање се своди на препакивање некадашњег главног пројекта у пројекте различитог назива. Правилници нису у складу са Законом, а упутства министарства су у супротности са Законом и правилницима Носиоци јавних овлашћења републичких Јавних предузећа сем података прописаних правилником и захтевају и услове других носиоца јавних овлашћења што дуплира време за издавање документације. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

53 MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ
Мере за побољшање : Снизити ниво детаљности идејног решења ,на ниво такав да евентуална измена идејног решења не захтева израду готово новог пројекта Упростити документацију која је потребна за издавање техничких услова (некада је за израду услова ЕД била неопходна само копија плана парцеле и намена објекта ) Ако носиоци јавних овлашћења у року од 15 дана не издају услове, сматраће се да предузеће нема посебних услова Вратити категорију захтева за допуну предмета којом би се амортизовала евентуална неусаглашеност идејног решења са урбанистичким условима. MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ

54 Algoritam po objedinjenoj proceduri
MARINA NIKOLIĆ TOPALOVIĆ